第1167章 買房
最厲害的一次，曾經在1單生意中，幫助李黃瓜賺了1600億。
也是接下來幾十年，李黃瓜最得力的助手。
秦凡知道有這個人才在，想方設法用了些手段，再加上一來就是副總裁和一個公司總經理的任命。
才把他從李黃瓜那邊挖過來。
這還是因爲此時的霍建寧，在李黃瓜那邊還不是很受用，只是中層管理人員，比較好挖。
如果是幾年後的霍建寧，秦凡絕對挖不動。
對霍建寧，秦凡很期待。
因爲這是顆真正的金子。
大秦集團高管名單的第四位是名字叫王陽平，他和張敬業一樣，都是彎彎人。
並且他也是張敬業介紹過來的。
秦凡準備成立法務部門，讓王陽平管理集團公司一切法律事物。
而且王陽平還有個身份，他的老爹是彎彎島權威人士。
以後大秦集團的業務，進入彎彎島的時候，可以得到一部分助力。
王陽平本人，也是倫敦牛津大學畢業的高材生，更是在紐約一家律師事務所，工作超過10年。有着豐富的金融和商業法律經驗。
上午十點鐘休會，秦凡宣佈休息半個小時。
張敬業不在。
秦凡把得力助手林安邦，重點培養霍建寧，以及首席法務官王陽平叫到身邊。
他首先通知前面兩人，升職大秦集團副總裁的消息。
林安邦昨夜幾乎沒有閤眼，一直在想這件事。
他以爲老闆只會給他一間公司或者一個部門的職權，想不到直接提拔到副總。
這意味着他已經進入集團的權力核心，明天休假他決定邀請所有親戚吃大餐，必須隆重.慶祝。
性格嚴肅的霍建寧，也難以掩飾臉上的笑容。
他79年留學留學回來歸來，一回來就進入長江實業，兢兢業業工作幾年才當上一個部門主任。
秦凡拉攏他的時候，霍建寧起初是拒絕的。
但是隨後秦凡成功拿下美麗華酒店和金利寶置業，並且還給他看了一封霓虹的資產文件。
還許諾霍建寧更好的平臺，更高的薪酬。
在長實只是箇中層人員，跳槽以後馬上就是核心管理層。
該怎麼選擇，霍建寧很清楚。
大衛，以後你常駐大秦娛樂，兼任這間公司總經理，重組一旦開始，立刻籌備院線裝修，讓咱們的裝修工人加班，加班費開高一點，加快裝修進度。我希望《無雙》，能在我們自己的院線上映。
金利保旗下有施工隊與裝修隊，去年金利保因爲虧損導致工程停工，曾進行了大裁員，目前人數不多。
不過這些工人都是鄉里鄉親，只要秦凡需要，隨時可以拉起大隊伍。
老闆，我調查過全港所有電影院的情況，有很多老式粵劇戲院關門結業，我們可以再收購幾座。林安邦覺得既然要做電影，有着這麼龐大的後臺和資金，就要做到最好。
現在房價低，這些戲院可以買。秦凡同意他的提議，你選戲院的時候，不要只看位置，重點是能不能開設商業店，戲院人流旺盛，與商店結合更容易提高銷量。
明白。林安邦知道老闆的計劃，知道要配合老闆的大策劃。
秦凡又交代霍建寧：建寧，大秦文化公司你負責，我已經交代霓虹的大秦株式會社，讓他們在霓虹推廣大秦文化的所有作品，你儘快完成搬遷，最晚兩個月把印刷廠開起來。
霍建寧的工作相當繁重，柴灣的地皮要合理規劃，裝修廠房、選購設備、招募人力，事無鉅細都要他插手，但他期待這種忙碌。
安排完兩間子公司的人事調動，接下來是是酒店與連鎖店。
會議重新開始後，秦凡對張冠倫說：張生，酒店只是改了名字，改了品牌戰略，職位作出一點調整，所有員工的薪金福利不會有任何變化，總公司也不會干涉酒店經營，一切還是你拿主意。
我服從安排嘍。張冠倫的權力沒有減少，提不出意見。
秦紅玲也已經表過態，秦凡認命她出任大秦夢之店的運營總監，她欣然答應。
另外她還有一個職位，大秦文化籌備組組長；，大秦文化公司要搬到柴灣的工業大廈，搬遷工作需要她指揮協調。
中午十二點半，第一次聯合會議才結束.
金利寶的這棟金心大廈，只有二十八層。
在中環皇后大道附近，屬於比較低矮的樓房。
這也正常，畢竟金利寶置業市值最高的時候，也就只有13億港幣左右。
股災以後，市值最低的時候曾經跌到四億多。
淨資產價值，按照現在的市場行情，也就5.6億港幣左右。
這個規模在港島的置業公司和房地產公司中，屬於中小型的規模。
公司最值錢的物業，也正是這棟只有二十八層的金心大廈。
這棟大廈，前年的時候價值起碼有四億。
如今要是願意賣，只能賣到1.6億港幣左右了。
並且總共28層的商業大廈，有20層還全部租出去，作爲寫字樓收租了。
只有頂上八層，被金利寶置業用來作爲總部。
金心大廈每一層面積也就8500，大概800平方米左右一層。
八層的總部，全部加起來也就6000多平方。
以前作爲金利寶置業的總部，這麼大的辦公面積非常豪華。
用來作爲大秦集團的臨時總部，目前來說也夠用了。
秦凡打算把租戶都清租結算，再把大廈改名，以後留着全部自己用。
聯合會議結束後，秦凡在頂樓的董事長辦公室裡，秦凡在和秦紅玲交流。
前面說過，秦凡打算抄底此時的港島樓市。
他看好港島未來四十年的發展，而今年恰好是樓市最低迷的時候。
這時候不抄底，以後12想抄底也沒機會了。
金利寶雖然主要經營商業地產，但本質也是房地產公司。
而且公司存在歷史已經超過10年，在港島樓市中，自然有一定的人脈和資源。
秦凡打算用這些人脈和資源，進行對港島樓市的抄底。
而且他也打算，爲自己置辦宅邸了。
之前的時候，他一直都住在半島酒店頂樓的套房裡。
後來收購美麗華以後，又住進了美麗華酒店。
換句話說，自從把自己老破小的屋子給周慧煞一家人住以後。
秦凡到現在，都還沒有自己的房子。
秦凡要買的房子，當然不是普通市民們住的樓屋。
他也從不是個節儉的人，要買當然是要買豪宅。
而且在這個時期大量購買豪宅，實際上也是一種投資。
現在隨隨便便買的幾百萬港幣的豪宅，過幾年後很輕鬆就能升值幾倍。
港島的豪宅區，差不多有八九處。
比如太平山頂，半山區，淺水灣，石澳，銅鑼灣等等等。
最尊貴，位置最好的地方，當然是太平山山頂。
港島坊間通稱爲“山頂”，高552米，是香港島的最高峰。
加之所在的太平山，一直都是香江的象徵，爲此，山頂一度成爲正府高層居住的專屬區域。
1930年之前，甚至有華人不能上山的規定。
港督的別墅，就建於此。
時至今日，居住在山頂的人依然非貴即富。
太平山頂以下，其他豪宅區，基本都差不多。
不過對後世的內地人來說，可能只知道淺水灣和半山區。
那是因爲，這兩個豪宅區是後世最多明星居住的地方，比較廣爲人知。
並不是說這兩個地方，比其他港島的豪宅區，就要豪華尊貴。
除了購買條件很繁瑣，並且需要有機會才能入手的山頂豪宅。
秦凡不大喜歡淺水灣和半山區，這兩個地方離鬧市市區太近。
騎單車幾分，就直接到了鬧市區。而且沒什麼路禁，隨便是誰，都能到這兩個地方的豪宅門外溜達。
他個人更喜歡大浪灣。
大浪灣位於石澳，和淺水灣一樣臨海。四五十年前，被英國佬看中，選爲落戶的風水寶地。
這批英國佬，基本都是各大財團的經理人，因此又叫大班屋。
此豪宅區全是獨立別墅，數量有二十多座。
基本上，每戶大屋佔據一個山頭，戶戶全海景，附近有樹林懸崖作屏障，隱私度與治安都屬一流。
而且和山頂一樣，大浪灣並不是有錢就能買，還得有身份。
任何有意向的買家，購屋前需要先申請。
只有通過社區委員會的資格審覈，富豪鄰居們點頭同意，才能成爲業主。
平行時空評選的亞洲十大超級豪宅，就有兩棟都在這裡。
秦紅玲是靠自己的能力，在金利寶做到排位第八的管理層。
她在港島樓市這個行業，工作了有20多年，行業經驗極爲豐富。
聽了老闆購買豪宅的要求，她努力想了一下，還真讓她想到了大浪灣最近正在出售的幾處豪宅。
“BOSS。前陣子我聽公司中介部的員工說過，大浪灣一號班房的鬼佬，有意出售。”
金利寶置業主要靠收租，也會做一些樓盤。它自己本身就有房地產中介，只不過業績和規模都一般般。
但是一些港島豪宅的信息，還是能夠收集到的。
“大浪灣1號？”秦凡問道：“什麼價格？”
“我記得好像是600萬。”秦紅玲說。
600萬，一號別墅。
秦凡想起來，這個別墅在後世很有名，因爲它後來的幾個主人都是名人。
第一個名人屋主，是李黃瓜的兒子。
這個別墅，是小黃瓜的歡樂場，佔地兩萬多。
1994年，小黃瓜購買地皮花了一億兩千萬。
按照現在600萬的價格，十一年間輕鬆升值二十倍。
李黃瓜的兒子收購後，把舊屋拆掉，又花了兩億重建，專門給樑落施生娃用。
後來，內地的小馬哥買了這個1號別墅，當時購入價格是4.8億。
那時候是2009年的行情，所以貴了點。
25年，600萬變成4.8億，暴漲80倍。
想到這裡，秦凡已經決定投資。就算自己不拿來做，這也是一本萬利的生意。
他向秦紅玲諮詢：阿玲，大浪灣還有沒有待售的別墅？
據我所知，目前掛牌待售的就只有1號別墅。秦紅玲仔細想了想，
大浪灣只有二十三座別墅，5號是石澳高爾夫球會俱樂部，其餘二十二座提供居住。”
“因爲那裡的居委會，不希望有心的鄰居增加。所以基本上，即使買了地皮，也沒辦法在那裡建新屋。最多隻能在原屋地址上，進行一定程度的擴建。”
“所以22間別墅，任何一間都相當搶手。原本里面八成的業主都是鬼佬。”
“前年中英開始談判，部分業主撤離香江。他們賣房子不是通過中介，而是私人聯繫相熟的好友，都是本地大亨。”
“這個1號別墅，業主是港府衛生署的高官。因爲曾經是金利寶的小股東，爲了支持公司業務，纔會在公司掛牌。
有點運氣成分。
秦凡心裡嘆了一聲，叮囑說：阿玲，馬上把這個一號別墅買下來。另外什麼時候那邊兒有其他別墅出售，你第一時間通知我，我中意那個地方。”
太平山頂，到了21世紀，都有地皮出售，可以新建房屋。
但是大浪灣這個地方，現在只有22座別墅，以後也只有22座別墅。
只要22個別墅的業主，不同意別人住進來。別人即使買了地皮，也沒辦法在這裡建別墅。
(本章完)